Deutschland
zum Kauf
47057 Duisburg - Neudorf-Süd
Innovatives Investment: Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten und angesagter Gastronomie
Preis
auf Anfrage
Objektnr.
FALC-IsBu-42094
370,00 m²
Grundstücksfläche
1954
Baujahr
WG geeignet
Klimatisiert
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Haus
Zimmer:
40
Badezimmer:
18
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
16
Gewerbeeinheiten:
1
Etagenanzahl:
5
Baujahr:
1954
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Befeuerung:
Fern
WG geeignet:
Ja
Klimatisiert:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
924,00 m²
Nutzfläche:
600,00 m²
Gesamtfläche:
1.524,00 m²
Grundstücksfläche:
370,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
50,00 m²
Kosten
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Innovatives Investment: Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten und angesagter Gastronomie.
Diese exklusive Immobilie erstreckt sich über fünf Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein authentisches italienisches Restaurant, das nicht nur kulinarische Freuden verspricht, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre für gesellige Abende.
Die erste, zweite und dritte Etage beherbergen jeweils vier Wohnungen mit großem Renovierungsbedarf. Diese leer stehenden Einheiten bieten Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen und Ihr Traumheim zu gestalten. Um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten, ist eine umfassende Sanierung und Renovierung notwendig.
Das Dachgeschoss präsentiert eine aufregende Möglichkeit: Mit bereits vorhandenen Baugenehmigungen haben Sie die Freiheit, dieses Raumangebot nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein zusätzlicher Ausbau ist möglich, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse im hinteren Bereich des Gebäudes. Ein perfekter Ort, um sich zu entspannen, frische Luft zu schnappen und die Aussicht zu genießen.
Diese Immobilie kombiniert geschickt Wohnen und Geschäft, bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und verspricht ein einzigartiges Wohnerlebnis. Beachten Sie, dass alle Wohnungen leer stehen und eine umfassende Sanierung und Renovierung benötigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieses Anwesens zu überzeugen!
Energieausweis vorhanden!
Hallo neuer Eigentümer und herzlich willkommen!
Das Wohn- und Geschäftshaus hat Ihnen einiges zu bieten ...
Auf einen Blick:
Wohn- und Geschäftshaus von 1954
Wohnfläche: 924 m²
Terrasse: 50 m²
16 Wohnungen
1 Gastronomie
40 Zimmer
Separater Eingang zu den Wohnungen
Das Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen bietet die Möglichkeit einer Erweiterung auf insgesamt 32 Wohneinheiten. Diese flexible Struktur ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter die Einrichtung eines Hotels, studentischer Unterkünfte, Apartments und mehr. Die Lage ist besonders attraktiv, da die Universität Duisburg in unmittelbarer Nähe liegt, was das Objekt zusätzlich für Studentenwohnungen interessant macht.
Die kreisfreie Stadt Duisburg liegt zugleich am Niederrhein und am westlichen Rand des Ruhrgebietes.
Die circa Halbmillionenmetropole ist die 5.-größte Stadt Nordrhein-Westfalens, die 15.-größte Stadt Deutschlands und ein Oberzentrum am Niederrhein. Sie gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf.
Die an der Ruhrmündung und dem Ausgangspunkt des Hellweges gelegene Metropole entwickelte
sich bereits im Mittelalter zu einem urbanen Handelszentrum, verlor jedoch im 13. Jahrhundert auf
Grund der Verlagerung des Rheins, welche die Stadt vom Strom abschloss, erheblich an wirtschaft-
licher und politischer Bedeutung
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
04.03.2028
Verbrauchkennwert:
115.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1954
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Karte
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr