51375 Leverkusen-Schlebusch - Schlebusch

Ideales Familienhaus mit vielen Möglichkeiten

Objektnr. FALC-SEr-36513
154,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
7
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1935
Letzte Modernisierung:
Gasheizung 2004
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
5
Garagenstellplätze:
2
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Altlasten:
keine
Wohnfläche:
154,00 m²
Grundstücksfläche:
484,00 m²

Dieses 1935 massiv erbaute freistehende Einfamilienhaus verfügt über ca. 154 m² Wohnfläche. 1981 wurde das gesamte Gebäude saniert und erhielt an der Front und der Rückseite Erweiterungen. Sieben Zimmer verteilen sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss bietet sich die Einrichtung einer kleinen Gewerbeeinheit an, so dass hier Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich ist. Auch wenn es in die Jahre gekommen ist, versprüht dieses Haus einen ganz besonderen Charme, der nach einer Renovierung wieder zum Vorschein kommen wird.

Zu den besonderen Merkmalen dieses charmanten Hauses zählen die vielen Räume, der südlich ausgerichtete Balkon, die Doppelgarage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die hier angedacht werden können. Die Hoffläche vor der Doppelgarage ist großzügig gepflastert.

Die solide Massivbauweise des Hauses bietet großes Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das gesamte Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Im Jahr 2004 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien, die sich gerne kreativ ihr eigenes Domizil gestalten möchten.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

- ca. 154 m² Wohnfläche
- ca. 484 Grundstück
- 7 Zimmer
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich
- Gäste WC
- Terrasse
- Balkon
- Doppelgarage
- Gasheizung von 2004
- voll unterkellert mit Kellerausgang
- Zentralheizung

Dieses Haus befindet sich im beliebten Leverkusener Stadtteil Schlebusch. Schlebusch befindet sich idyllisch in gehobener, familienfreundlicher Lage und zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Leverkusens mit angrenzendem Waldgebiet und vielen Sportmöglichkeiten.
Vom Haus aus gelangen Sie fußläufig in wenigen Schritten zu einer Bushaltestelle, die Sie in alle Richtungen Leverkusens und Köln verbindet.

Bereits in Schlebusch erhalten Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken gibt es in großer Auswahl. Verkehrsgünstige Anbindungen ins Zentrum von Leverkusen und an die Großstadtregionen Köln und Düsseldorf sind sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichem Nahverkehr bestens gegeben. Familien finden hier Kindergärten und Grundschulen fußläufig vor. Weiterführende Schulen sind auf kurzem Weg zügig erreichbar.

Das Naherholungsgebiet Bergisches Land und einer der schönsten deutschen Golfplätze liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindungen mit Autobahn, Busse und Straßen- sowie S-Bahnen sind ideal und lassen die Kölner Innenstadt in nur ca. 25 Minuten erreichen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der/die EigentümerIn gerne von uns wissen möchte/n, wem wir die Informationen über seine/ihre Immobilie überlassen. Aus diesem Grund kann nur ein ausführliches Exposé mit Immobilienanschrift bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefon- oder Mobilfunknummer) herausgegeben werden.

Aus dem Angebot von Banken, Sparkassen, Versicherungen und Bausparkassen ermitteln wir gerne das optimale Finanzierungsangebot, das zu Ihrem Vorhaben am besten passt. Sprechen Sie uns einfach darauf an.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
23.03.2033
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
502.20 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1935
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Stephanie Erben +49 171 3035583

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