zum Kauf

Grundrisse

45138 Essen - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Essen - Huttrop

Haus im Siepental - das ist mein Areal!

Kaufpreis

499.000 €

Objektnr. FALC-JM-39237

131,00 m² Wohnfläche

5 Zimmer

496,00 m² Grundstücksfläche

Gartennutzung

Sauna

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Balkone:

Terrassen:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1937

Zustand:

Modernisiert

Verfügbar ab:

01.06.2024

Ausstattung:

gehoben

Badezimmer:

Badewanne

Küche:

Einbauküche

Boden:

Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich

Befeuerung:

Gas

Kamin:

Gartennutzung:

Sauna:

Unterkellert:

Gäste WC:

Wohnfläche:

131,00 m²

Gesamtfläche:

230,00 m²

Grundstücksfläche:

496,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

499.000 €

Provisionspflichtig:

Provision:

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom not. Kaufpreis

Beschreibung

Sie wollen in Essen in einer gefragten Wohngegend leben? Die Natur und Nahverkehrsmittel ganz nah? Dann haben wir von FALC Immobilien ein besonderes Angebot für Sie!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² genügend Platz für eine Familie mit Kindern. Es steht auf einem einladend gestalteten Grundstück von insgesamt 496 m². Dieser Garten ist liebevoll angelegt und lädt zum Entspannen ein. Er bietet Platz für gemütliche Grillabende oder zum Spielen für Kinder. Besonders an kühleren Abenden sorgt der Kamin im Außenbereich für behagliche Wärme.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich auf 2 Etagen verteilen. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit der Familie und Freunden. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen, ist praktisch und verfügt über genügend Abstellmöglichkeiten und Stauraum. Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus noch ein praktisches Gäste-WC sowie eine separate Garderobe.

Das Obergeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer und einer Ankleide, die alle mit Laminat ausgestattet sind. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer mit einer Wanne sowie Tageslicht.

Im Keller des Hauses finden Sie Ihren persönlichen Wellnessbereich: eine Sauna sowie ein großzügiger Duschbereich. Hinzu kommen noch Räumlichkeiten für Hobby, Werken und Co. Zudem befindet sich hier der Wäscheraum sowie Heizungsraum. Ein separater Kelleraußenzugang ist ebenfalls vorhanden. Der Boden im Kellerbereich ist mit Fliesen ausgelegt.

Das Haus wird über eine moderne Gas-Heizung beheizt.

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Ausstattung

Das Haus im Überblick:

Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer (mit Zugang Terrasse)
- Küche mit kleinem Essbereich (mit Zugang Terrasse)
- Eingangsbereich, Garderobe
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Schlafzimmer und Ankleide
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Badezimmer

Dachgeschoss:
- hier befindet sich eine Galerie, die weitere ca. 20 m² Wohnfläche bereithalten könnte

Keller:
- Heizungsraum
- Partyraum
- Sauna und Dusche
- Werkraum sowie Vorratsraum
- Außenzugang

Im kompletten Bereich des Wohn- und Esszimmers ist Parkett verlegt. Dieses können Sie mit einigen wenigen Handgriffen zu ganz neuem Glanz verhelfen. Im übrigen Erdgeschoss sind Fliesen verlegt. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten - sehr gepflegt und top moderne Einbaugeräte.

Das Obergeschoss ist mit einem Laminat- bzw. Teppichboden versehen, das Badezimmer mit weißen bzw. terracottafarbigen Fliesen.

Der Keller ist groß, da dieser das Erdgeschoss (nahezu) 1:1 abbildet. Genügend Möglichkeiten für Wellness, Hobby und werkeln...
Abgerundet wird das Platzangebot durch die Galerie im Dachboden. Hier haben Sie die Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum zu (er)schaffen.

Draußen finden Sie: einen liebevoll gestalteten Garten, viele Aus- und Eindrücke sowie eine weitere Rückzugsmöglichkeit... Nahezu uneinsehbar ist eine (überdachte) Sitzecke mit Kamin direkt am Haus.

Entdecken Sie die Möglichkeiten des Hauses und die Vorzüge dieses Wohngebiets bei einem persönlichen Termin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, im Essener Stadtteil Huttrop. Hier, südöstlich - zwischen Siepental und der Bezirkssportanlage Hubertusburg - steht dieses Haus in einer sehr beliebten Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet somit eine angenehme und familiäre Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Auch die Anbindung an die Autobahnen A40/A52 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind gut, die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete wie den nahegelegenen See, die Ruhr oder entsprechen Waldgebiete.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen und liebevoll gestalteten Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

Nehmen Sie Ihre (Wohn-/Anlage-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:

Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249, fabian.mannecke@falcimmo.de
Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

13.03.2034

Endenergiebedarf:

275,7 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Gas

Effizienzklasse:

Baujahr:

1937

Ausstellungsdatum:

1710370800

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Joanna Mannecke +49 160 4671810 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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