Deutschland
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52393 Hürtgenwald - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Düren - Hürtgenwald
Haben Sie sich dieses Haus ''verdient''? - Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie!
Kaufpreis
649.000 €
Objektnr.
FALC-KA-41293
260,00 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
1.000,00 m²
Grundstücksfläche
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
8
Balkone:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1973
Zustand:
Gepflegt
Küche:
Einbauküche
Boden:
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Gastterrasse:
1
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
260,00 m²
Grundstücksfläche:
1.000,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
649.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.496 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Die Verkäufer nehmen Ihr persönliches Kaufangebot oberhalb von 649.000 € gerne entgegen.
Bei mehreren ähnlichen Kaufangeboten in kurzer Zeit macht es Sinn, die Kaufpreisfindung zur gegenseitigen Fairness in einem digitalen und transparenten Prozess zu organisieren.
Wenn Sie sich diese einzigartige Immobilie anschauen, haben Sie es im Leben geschafft!
Hier bietet sich ein Mehrgenerationenkonzept auf 2 abgeschlossenen, voneinander getrennten Etagen.
Die Immobilie ist in zwei separate Einheiten unterteilt, welche über ein Treppenhaus im Eingangsflur verbunden sind. Hinzu kommt eine vollständige Unterkellerung mit ausreichend Platz für Ihre Hobbies und Vorräte.
Sie erreichen Ihr neues Zuhause über eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend freistehender Bebauung.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Küche, insgesamt 3 Schlafzimmer sowie das zentrale Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Ihr neues Obergeschoss werden Sie lieben! Im Flurbereich gelangen Sie in Ihr Badezimmer mit Sauna, einem Gäste-WC und in drei gelungene Büro-/oder Schlafzimmer.
Highlight der Etage ist der riesige, offene Galeriebereit mit bodentiefen Fensterfronten und einem Balkon mit Blick in die Ferne.
Mehrere überdachte Terrassen im Erd- und Obergeschoss begleiten Ihren Weg in den Garten.
Durch die optimale Ost-Ausrichtung erwachten Sie mit der Morgensonne, die Sie auf dem Grundstück den ganzen Tag über begleitet.
Ein voll ausgestattetes Gartenhaus mit Sauna sowie einen Lounge-Bereich für die gemütlichen Sommertage lassen keine Wünsche offen.
Insgesamt 3 Garagen sowie mindestens 4 Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Gönnen Sie sich eine gehobene Ausstattung oder verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Mehrgenerationenhaus - Sie haben es sich verdient!
Ihr neues Zuhause wurde ungefähr im Jahre ca. 1974 in solider Massivbauweise errichtet.
Seither wurde es von den jetzigen Eigentümern vor allem 1995 und laufend bis zum heutigen Tag aufwendig saniert und gewissenhaft instandgehalten.
Hier wurde kein Element dem Zufall überlassen und nur exklusive und hochwertige Materialien ausgesucht.
Freuen Sie sich auf:
- Photovoltaikanlage mit ca. 19,9 kwp Leistung inklusive einem Speicher
- Zusätzliche Solarpanels zur Warmwasseraufbereitung (z.B. für einen Pool)
- Elegante Echtholzfußböden und ausgewählte Feinsteinzeug-Fliesen
- 4 Badezimmer mit berührungslosen Sensoren für die Armaturen, Toilettenanlagen mit Sitzheizung, Badewanne mit Whirlpoolfunktion und finnische Sauna neben der Dusche
- 3 Garagen mit elektrischen Rolltoren; zusätzlich eine Wallbox und ein weiterer Starkstromanschluss
- Fußbodenheizung in einigen Bereichen
- Elektrische Rollläden, doppelt verglaste Kunststofffenster
- Diverse eingebaute Klimageräte zum eventuellen Kühlen und Heizen
Die Immobilie wird über eine zentrale Gasheizung mit Wärme versorgt. Über die Heizung wird ebenfalls das Warmwasser aufbereitet. Zusätzlich versorgt Sie ein Pellet-Ofen im Erdgeschoss mit angenehmer Wärme.
Für ausreichenden Internet- und TV-Empfang ist gesorgt.
Sie möchten weitere Vorteile der Immobilie kennenlernen? - kommen Sie vorbei!
Ihr neues Zuhause liegt im beschaulichen und äußerst beliebten Ortsteil Hürtgenwald-Gey.
Gey liegt zwischen den Orten Hürtgenwald und Düren.
In wenigen Minuten erreichen Sie den Anschluss an die Schnellstraße B399, von der aus Sie in Richtung Düren (ca. 10 Fahrminuten) oder weiter Richtung Hürtgenwald gelangen.
Von Ihrer nächstgelegenen Bushaltestelle gelangen Sie bequem zum Beispiel nach Düren, Simmerath oder in andere Ortsteile von Hürtgenwald.
Im Ort Gey selbst finden Sie neben einige gemütlichen Restaurants, einen Lebensmittelladen, eine Kita sowie eine Grundschule.
Sämtliche weitere Schulformen finden Sie beispielsweise in Düren oder Kreuzau.
Für größere Einkäufe oder einem Bummel durch die Innenstadt eignet sich Düren hervorragend!
In Düren finden Sie ebenfalls Ärzte, Krankenhäuser, Gaststätten, Restaurants, Banken und vieles mehr.
Zu Spaziergängen lädt die Wehebachtalsperre, zahlreiche Burgen sowie die umliegenden Wälder und Felder ein. In und um Hürtgenwald gibt es ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten.
Zahlreiche weitere Freizeit und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Für Ruhesuchende oder Berufspendler - hier erfüllt sich ein Traum für jeden!
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3011897
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf den aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
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Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Energieträger:
Gas
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr