1. OG Küche - Essecke Renoveirungs- und Möbelierungsbeispiel

1. OG Küche Renovierungs- und Möbelierungsbeispiel

1. OG Wohnzimmer Renovierungs- und Möbelierungsbeispiel

1. OG Schlafzimmer Renovierungs- und Möbelierungsbeispiel

zum Kauf

360° Rundgang Grundrisse

56566 Neuwied / Engers - Engers, Rhein

Früher an später denken!

Kaufpreis

375.000 €

Objektnr. FALC-DB-37909

148,00 m² Wohnfläche

7 Zimmer

2 Badezimmer

WG geeignet

Wasch- / Trockenraum

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Haus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Sep. WC's:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Gewerbeeinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1955

Zustand:

Modernisiert

Verfügbar ab:

sofort

Ausstattung:

standard

Heizungsart:

Etagenheizung

Befeuerung:

Gas

Garagenstellplätze:

WG geeignet:

Wasch- / Trockenraum:

Unterkellert:

Teilunterkellert

Rolladen:

Gäste WC:

Gewerbliche Nutzung:

Wohnfläche:

148,00 m²

Nutzfläche:

100,00 m²

Gesamtfläche:

248,00 m²

Grundstücksfläche:

340,00 m²

Balkon- / Terassenfläche:

30,00 m²

Vermietbare Fläche:

248,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

375.000 €

Kaufpreis pro m²:

1.512 €/m²

Nettorendite "Soll" (%):

5,56 %

Nettorendite "Ist" (%):

3,81 %

Mieteinnahmen (Ist):

14.280,00 €

Mieteinnahmen Ist-Periode:

Jahr

Mieteinnahmen (Soll):

20.832,00 €

Mieteinnahmen Soll-Periode:

Jahr

Provision:

keine

Beschreibung

Im Erdgeschoss des ca. 1955 erbauten Hauses befindet sich eine ca. 100 m² große Gewerbefläche.

Zur Zeit ist diese Fläche vermietet und es befindet sich hier ein komplett ausgestatteter Friseursalon.

Der Salon ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das offene Raumkonzept sorgt für ein großzügiges Wohlfühlklima. Im rückwärtigen separierten Bereich befinden sich ein Aufenthaltsraum/Küche und eine Toilette. Von der Küche gelangen Sie auf eine Terrasse und von dort in den liebevoll angelegten Garten. Der Garten ist auch über ein Tor von der Straße aus erreichbar.

Die ca. 78 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss steht zur Zeit leer. Die Wohnung teilt sich in einen offenen Küchen-/Essbereich mit Ausgang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer mit Duschwanne auf.

Im 2. Obergschoss befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Sie ist noch bis zum 31.12.2023 vermietet und teilt sich in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Duschwanne auf.

Drei Garagen runden dieses Angebot ab, zwei davon sind aktuell vermietet.

Die jährliche Ist-Kaltmiete beträgt zur Zeit 14.280,00 €.
Die jährliche Soll-Kaltmiete bei Vermietung der Wohnung im 1. OG beträgt 20.832,00 €.

Bitte besuchen Sie vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unseren virtuellen 360°-Rundgang unter
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2964577

Ausstattung

EG vermietet: Gewerbefläche, zur Zeit genutzt als Friseursalon.
- strapazierfähiger Kunststoffboden
- teiweise doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, Schaufenster mit Alurahmen
- Aufenthaltsraum mit Küche
- WC
- Gastherme aus ca. 1997

1. OG leerstehend: teilrenovierte Wohnung.
- Badezimmer mit Duschwanne
- Gastherme aus ca. 2008
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Dachterrasse
- Laminat, Fliesen, Kunststoffboden

2. OG vermietet bis 31.12.2023: Wohnung.
- Badezimmer mit Duschwanne
- Gastherme aus ca. 1997
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen

Lage

Das Haus liegt verkehrsgünstig unmittelbar gegenüber des Bahnhofs von Neuwied Engers.

Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind gut fußläufig zu erreichen.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Neuwieder Zentrum, die Autobahnzubringer nach Köln / Frankfurt oder die Koblenzer Innenstadt.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine flexibel nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Bitte besuchen Sie vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unseren virtuellen 360°-Rundgang unter
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2964577

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

04.08.2033

Warmwasser inkl.:

Endenergiebedarf:

182.10 kWh/(m²*a)

Energieträger:

GAS

Effizienzklasse:

Baujahr:

1955

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Dirk Berghaus +49 177 8327359 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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