Deutschland
zum Kauf
Endenicher Str. 320, 53121 Bonn / Endenich - Endenich
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + tollem Garten mitten in Endenich
Kaufpreis
461.000 €
Objektnr.
FALC-JSc-37991
132,00 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
3
Badezimmer
Gartennutzung
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Zimmer:
8
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
1950
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Einliegerwohnung:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Wohnfläche:
132,00 m²
Grundstücksfläche:
533,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
461.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.492 €/m²
Provision:
Provisionsfrei
Das geräumige Einfamilienhaus mit viel Potential wartet auf Ihren Einzug!
Mitten im lebendigen Endenich befindet sich diese besondere Immobilie auf einem 530m² großen Gartengrundstück. Das Haus aus dem Baujahr 1950 ist in die Jahre gekommen und wartet auf eine umfassende Modernisierung. Mit 8 Zimmern, einer separaten Einliegerwohnung und 132m² vorhandener Gesamtwohnfläche, bietet es viel Platz für eine Familie. Durch Umbau des Wohnhauses könnte zusätzliche Wohnfläche gewonnen werden.
Highlight ist der rückwärtige Garten - eine grüne Oase die zum Entspannen einlädt. Hier können Ihre Kinder ohne Sorge spielen - es gibt keinen direkten Ausgang zur Straße!
Alternativ besteht die Möglichkeit das Grundstück zu teilen. Es ist von beiden Seiten aus über öffentliche Straßen zugänglich. Auf dem bisher als Garten genutzten Teil des Grundstückes ca. 300m² (gelbe Markierung auf dem Foto), kann nach dem vorliegenden Bebauungsplan der Stadt Bonn ein Wohnhaus errichtet werden.
Nachstehende Informationen enthält der Bebauungsplan:
MI = Mischgebiet (Wohnen + nicht wesentlich störendes Gewerbe erlaubt)
GRZ / Grundflächenzahl 0,5 - dient zur Ermittlung der überbaubaren Fläche. Beispiel: Grundstück 300m², GRZ 0,5 = 150m² dürfen bebaut werden
GFZ /Geschossflächenzahl 1,0 - dient zur Ermittlung der Gesamtfläche, Beispiel: 300m² Grundstück, GFZ 1,0 = 300m² Gesamtfläche. Dies bedeutet eine Wohnfläche von ca. 240m²
2 Vollgeschosse sind erlaubt
Bitte beachten Sie, dass unser Immobilienangebot im Bieterverfahren erworben werden kann.
Richten Sie gerne Ihre Anfragen per E-Mail an uns: bonn@falcimmo.de
++ Sanierungsbedürftiges Wohnhaus
++ Bestandsgebäude erweiterbar
++ Toller Garten
++ 8 Zimmer
++ 2 Bäder
++ Gastherme
++ Einbauküche
++ Terrasse
++ Das Grundstück ist teilbar, sodass 300m² für einen Neubau genutzt werden können
++ Bis 240m² zusätzliche Wohnfläche in einem Neubau möglich
Ein Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor.
Unser Angebot basiert auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Bonn kann auf eine mehr als 2000-jährige Geschichte zurückblicken, die auf germanische und römische Siedlungen zurückgeht und ist damit eine der ältesten Städte Deutschlands. Mit ca. 330.000 Einwohnern zählt Bonn zu den zwanzig größten Städten Deutschlands. Sowohl als Wirtschaftsstandort, Sitz von zahlreichen Bundesministerien und als Freizeit- und Urlaubsregion ist Bonn eine sehr beliebte Stadt.
Die Immobilie selbst liegt in einer sehr beliebten Wohnlage in Endenich.
Das Schönste an Endenich ist, dass es ein ein autarker Stadtteil ist. Die Einkaufsstraße bietet vielfältige Geschäfte ebenso wie eine große Auswahl an Restaurants, Theater, Bars und Clubs. Zudem gibt es Freizeit- und Sportangebote. Mit der Frongasse besitzt Endenich eine eigene „Kulturmeile“, an der u. a. das Improvisationstheater "Springmaus", die Eventkneipe "Harmonie", das Irish Pub „The Fiddlers“ und das Rex-Programmkino liegen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß unmittelbar erreichbar. Der Autobahnanschluss zur A565 liegt wenige Autominuten entfernt.
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Wir ermitteln den aktuellen Wert Ihrer Immobilie und übernehmen die gesamte Koordination des Verkaufsprozesses. Mit unserer Erfahrung und fundierten Expertise stehen wir Ihnen jederzeit zur Seite und beantworten all Ihre Fragen.
Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 0228 410 36 315 oder per E-Mail: bonn@falcimmo.de.
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr