Deutschland
zum Kauf
Roermonder Straße 64, 52525 Heinsberg / Karken - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Heinsberg - Heinsberg, Stadt
2 Häuser - 1 Kaufpreis! Ihr Familienglück in Heinsberg-Karken
Kaufpreis
399.000 €
Objektnr.
FALC-KA-42186
285,00 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
2
Badezimmer
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
8
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
5
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1991
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Badewanne
Küche:
Einbauküche
Boden:
Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
5
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
285,00 m²
Grundstücksfläche:
1.141,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
399.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.596 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Zu wenig Zimmer in Ihrem aktuellen Zuhause? Wir haben, was Sie suchen!
Für Mehrgenerationen oder die große Familie - 9 Zimmer, riesiger Garten, mehrere Stellplätze.
Zur zusätzlichen Aufbesserung der Finanzierung können Sie ebenfalls bequem den vorderen Hausteil fremdvermieten.
Die angegebenen 285 Quadratmeter summieren sich aus:
- ca. 266 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 19 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss
Der erste Eindruck stimmt? Besichtigen Sie hier das gesamte Haus:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3029339
Die Immobilie besteht aus einem vorderen Gebäudeteil (Baujahr ca. 1900, kein Denkmalschutz) sowie einem hinteren Haus von ca. 1991.
Im Moment sind beide Immobilien über einen Zugang im Obergeschoss miteinander verbunden. Die Verbindung kann problemlos durch Schließung einer Wand wieder aufgehoben werden.
Im hinteren Objekt erwarten Sie im Erdgeschoss ein großer, offener Eingangsbereich, das Wohnzimmer mit angrenzender Küche sowie ein Gäste-WC und ein Vorratsraum.
Das weitläufige Obergeschoss besticht mit 3 Schlafzimmern und dem Familienbad mit Duschwanne.
Über die Verbindung beider Häuser gelangen Sie in das Obergeschoss des vorderen Objektes mit 2 weiteren Schlafzimmer und dem Badezimmer mit bodentiefer Dusche.
Das Elternschlafzimmer und zwei weitere Räume zur beliebigen Nutzung finden Sie im Erdgeschoss des Hauses. Anschlüsse zur Schaffung einer Küche sind noch vorhanden.
Parken Sie vor Ihrem Haus, unter der überdachten Durchfahrt (mit Wallbox) oder im Innenhof.
Der riesige Garten mit seinen 1.141 m² Fläche werden Sie begeistern. Hier sind alle Wünsche erfüllbar - von Pool, Trampolin oder dem eigenen Nutzgarten. Genießen Sie die unvergleichliche Größe Ihres eigenen Grundstücks.
Worauf warten Sie? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Das vordere Haus wurde ca. 1900 errichtet, das hinteres Objekt ca. 1991.
Beide Immobilien wurden in solider Massivbauweise ohne Keller errichtet.
Seit 2020 wurde es von den jetzigen Eigentümern aufwendig modernisiert und renoviert.
Freuen Sie sich auf:
- erneuerte Gaszentralheizung (Firma Buderus)
- Fußbodenheizung im gesamten hinteren Objekt
- erneuerte Elektro-Leitungen inklusive überarbeitetem Zählerschrank
- Sanierte Wasser-/ und Abwasserleitungen
- Austausch der Heizkörper im vorderen Objekt
- Sanierung eines der Bäder
- doppelt-verglaste Fenster in Kunststoffrahmen
- moderne Kunststoff-Rollläden an den meisten Fenstern
Die Räume sind durchweg hell und geräumig, sodass Sie die Wahl haben zwischen Kinderzimmer-/Bürozimmer oder Hobbyzimmer.
Für die Böden der Häuser wurde eine Mischung aus Echtholz-Parkett, hellen Fliesen sowie pflegeleichtem Laminat ausgewählt.
Das Dachgeschoss des vorderen Hauses bietet gegebenenfalls zusätzliche Ausbaureserve oder weiteren Stauraum.
Für ausreichenden Internet- und TV-Empfang ist gesorgt.
Wir freuen uns schon, Sie vor Ort von der Immobilie zu begeistern!
Ihr neues Zuhause liegt im hervorragend angebundenen beschaulichen Ortsteil Karken, nordwestlich der Stadt Heinsberg.
Karken befindet sich zwischen der niederländischen Grenze, Heinsberg und Wassenberg.
Durch die direkte Anbindung an die Ortsstraße vor Ihrer Haustüre gelangen Sie bequem in ca. 10 Minuten nach Heinsberg oder in ca. 20 Minuten nach Roermond. Durch die zügige Anbindung an weitere Schnell- oder Landstraßen erreichen Sie auch weitere gewünschte Ziele in angenehmer Zeit.
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich wenige Meter entfernt auf Ihrer Wohnstraße. Mit den örtlichen Busverbindungen gelangen Sie nach Erkelenz oder Heinsberg.
Im Ort selbst finden Sie neben einer Bäckerei und Metzgerei auch zwei renommierte große Lebensmittelketten zur Deckung des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.
Abgerundet wird die gute Nahversorgung durch eine Apotheke, Ärzte sowie eine Tankstelle - was wollen Sie mehr?
Einen Kindergarten und eine Grundschule finden Sie wenige Straßen weiter im Ort.
Sämtliche weitere Schulformen finden Sie beispielsweise in Heinsberg oder in den umliegenden Orten.
Für einen Bummel durch die Innenstadt eignet sich nicht nur Heinsberg, sondern auch Roermond hervorragend!
In Heinsberg oder Roermond finden Sie ebenfalls weitere Ärzte, Krankenhäuser, Gaststätten, Restaurants, Banken und vieles mehr.
Ein Spaziergang durch die umliegenden Felder lohnt sich sehr. Genießen Sie das Sommerwetter in der Natur.
Zahlreiche Freizeit und Sportmöglichkeiten im Ort wie zum Beispiel Tennisclub oder Musikverein runden das Angebot ab.
Für Berufspendler oder örtlich Ansässige - hier sind Sie gut aufgehoben!
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3029339
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1991
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr